Рост цен на жилую недвижимость

100000 за квадрат! Кто больше?

Удивлены? А меж тем цена за один квадратный метр жилья в новостройках Нижнего Новгорода перевалила за эту отметку! А если быть точнее, то цена будет чуть выше 105000 рублей за один квадратный метр. Таким образом, увеличение цены за последний год составило порядка 40%! Эти данные приводит нижегородское министерство градостроительства. Естественно, выросли цены и на вторичном рынке. Что вполне закономерно. Но тут прирост гораздо более сильный. По разным данным, увеличение в этом сегменте составило порядка 50-55%! Только вдумайтесь! В полтора раза! И теперь средняя цена за один квадратный метр жилья вплотную приблизилась к 102000!

Для справки. Рост цен на новостройки и на вторичное жилье в Нижнем Новгороде опередил даже такие мегаполисы нашей страны, как Москва и Санкт-Петербург!

Чем же это вызвано? Тут специалисты разных структур и компаний приводят разные доводы. Включая и ограничения, связанные с COVID-19. Ну куда же сейчас без него? Многие из этих доводов выглядят вполне обоснованными. А некоторые из них не совсем. Но, так или иначе, основными среди них являются: спрос, который, якобы, превышает предложение; очевидное увеличение издержек застройщиков из-за проектного финансирования и введения эскроу-счетов; нехватка земельных участков; отсутствие всяческих коммуникаций в некоторых районах, где можно было бы начать строительство, что увеличивает конечную стоимость; закрытие границ с некоторыми государствами, а все мы знаем, что на стройках сплошь и рядом трудились граждане из ближнего зарубежья; банальная инфляция, которая имеет бешенные темпы, не взирая на официальную статистику; а также, что, наверное, является основным - колоссальное повышение цен на строительные материалы!

Ещё одна справка. Цены на арматуру выросли более чем в два раза! Дерево подорожало в четыре раза! Пластик стал дороже в два раза! Различного рода утеплители и изоляторы стали дороже втрое!

Вот вам и основная причина увеличения стоимости конечного продукта. Ничего сверхъестественного. Как бы там и о чем не говорили различные специалисты, а основной причиной увеличения стоимости жилья является увеличение стоимости основного сырья, из которого всё и строится. И исправить ситуацию не представляется возможным. Ведь производство всего выше перечисленного, как и всё, собственно, в нашей стране сейчас, сосредоточенно в частных руках, а не в государственных. И, естественно, предприниматели и собственники этих бизнесов продают свою продукцию туда, куда им выгодно. Если Европа или другие готовы купить дорого? Стало быть, продадут туда. Что? Надо своим? Не вопрос. Ценник как клиентам из других стран! Дорого? Ну, как хотите… Вот и вынуждены наши застройщики покупать продукцию из наших же полезных ископаемых, сделанных на нашей территории и нашими же руками по не нашим ценам!

В пользу того, что ситуация не изменится, говорит ещё и то, что по данным всех источников в Нижнем Новгороде зафиксирован всплеск ипотечного кредитования. По скромным подсчетам, по сравнению с прошлым голом выдано таких займов на 30% больше. А в сравнении с 2019 годом и вовсе на 50%. То есть, вроде как нижегородцы легко могут позволить себе выгодные кредиты, и покупательская способность растет! А не в том ли дело, что у них просто нет других возможностей позволить себе жильё и крышу над головой? Ведь заработные платы за эти годы не особенно возросли, а у кого-то и вовсе снизились, в связи с различного рода факторами! Что-то подсказывает, что цены на жильё, и без того весьма негуманные, стали для многих граждан просто неподъёмными. Вот они и берут эти самые кредиты не только на жильё, но и на многое другое, что тоже нужно, а стоит дорого.

Всё. Всем своей крыши над головой.